Setembro marca sempre um recomeço. As mochilas voltam a sair do armário, as rotinas ajustam-se e muitas famílias aproveitam este espírito de organização para traçar novos planos até ao fim do ano. Entre eles, o sonho da casa própria ganha cada vez mais destaque.

Em 2025, as regras dos bancos para crédito habitação trazem condições importantes que pode aproveitar já. Algumas medidas mantêm-se para proteger os consumidores, enquanto outras surgem para apoiar sobretudo os mais jovens.

Limites de prazos e taxas de esforço: até onde os bancos vão?

O Banco de Portugal mantém os limites ao prazo dos créditos habitação. A média dos novos contratos não deve ultrapassar os 30 anos, evitando empréstimos demasiado longos.

Outro ponto fundamental é a taxa de esforço (DSTI): a prestação mensal do crédito não deve pesar mais de 30 a 40% do rendimento líquido do agregado familiar. Esta regra garante maior segurança financeira para o cliente e menor risco para os bancos.

Apoios para jovens: garantia do Estado e novas oportunidades

A grande novidade em 2025 é o apoio estatal aos jovens compradores. Se tem entre 18 e 35 anos, não possui casa em seu nome e reside fiscalmente em Portugal, pode beneficiar da garantia pública do Estado:

• Financiamento até 85% do valor do imóvel.
• O Estado cobre até 15% adicionais, como garantia.
• O preço máximo do imóvel não pode ultrapassar 450 000 €.
• Apenas disponível para habitação própria e permanente.

Este apoio é uma oportunidade única para jovens entrarem no mercado habitacional com menos capitais próprios.

Transparência obrigatória: o papel da FINE

Desde 2018, a Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) é obrigatória em todas as fases do processo de crédito. Em 2025, a regra mantém-se firme:

• Deve ser entregue na simulação e na aprovação do crédito.
• Fiadores também têm direito à sua cópia.
• Ajuda o consumidor a comparar propostas de forma clara e justa.

A FINE é uma das ferramentas mais importantes para que os clientes não sejam surpreendidos com custos escondidos.

🎯 Novos planos até dezembro

O último trimestre do ano é a altura certa para organizar objetivos: comprar casa, consolidar projetos e entrar em 2026 com mais estabilidade.

Segundo o Banco de Portugal, os bancos estão a mostrar maior abertura para financiar compra de habitação, especialmente devido à forte concorrência. Este é o momento ideal para explorar bem todas as opções.

Pedir crédito habitação em Portugal continua a exigir atenção às regras: prazos controlados, taxas de esforço limitadas, transparência total e apoios específicos para jovens, mas ao mesmo tempo a concorrência entre bancos abre espaço para campanhas muito vantajosas. Não precisa navegar sozinho por todas estas regras, como intermediária de crédito autorizada pelo Banco de Portugal, ajudo-o a encontrar as melhores soluções de crédito adaptadas a si e sem custos dos serviços de intermediação de crédito.

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